商品房销售面积同比增幅持续回落 三四线城市后劲不足

根据最新发布的2017年1-10月全国房地产开发经营数据显示：

需求方面，商品房销售面积、销售额同比增幅持续回落。

供应方面，商品房投资增速小幅收窄，房屋新开工连续4个月同比下降。

资金来源方面，到位资金同比增幅持续收窄，自筹资金同比结束连续8个月负增长，首次转正。

短期内，调控政策不会放松，投资需求的减弱促使住房回归居住属性，商品房销售面积明显回落;一二线城市成交量持续处于低位，三四线城市后劲不足，累计同比逐月回落，对全国房地产市场拉动作用减弱。

长期来看，长效机制加快建设，租赁政策先后落地，市场将逐步回归理性，预计未来市场量价将保持稳定。

需求

2017年1-10月，全国商品房销售面积为130254万平方米，同比增长8.2%，增幅较1-9月收窄2.1个百分点;销售额为102990亿元，同比增长12.6%，较1-9月收窄2个百分点。其中，住宅销售面积为112244万平方米，同比增长5.6%，销售额为85532亿元，同比增长9.6%;办公楼销售面积同比增长28.2%，销售额同比增长20.2%;商业营业用房销售面积同比增长21.4%，销售额同比增长27.9%。

供应

房地产开发投资额同比增幅小幅收窄。2017年1-10月，全国房地产开发投资额为90544亿元，同比增长7.8%，增速较1-9月收窄0.3个百分点，其中，住宅开发投资额为61871亿元，同比增长9.9%，增速较1-9月收窄0.5个百分点，占房地产开发投资的比重为68.3%，与1-9月持平。

全国房屋新开工、施工、竣工同比增幅均持续回落。2017年1-10月，全国房屋新开工面积为145127万平方米，同比增长5.6%，增幅较1-9月收窄1.2个百分点;其中，住宅新开工面积为104125万平方米，同比增长9.6%，较1-9月收窄1.5个百分点。全国房屋施工面积达75.2亿平方米，同比增长2.9%，增速较1-9月收窄0.2个百分点;其中，住宅施工面积为51.5亿平方米，同比增长2.8%，较1-9收窄0.1个百分点。全国房屋竣工面积为65612万平方米，同比增长0.6%，增速较1-9月收窄0.4个百分点;其中，住宅竣工面积为46559万平方米，同比下降2.7%，降幅较1-9月扩大0.8个百分点。

资金来源

2017年1-10月，房地产开发企业到位资金为125941亿元，同比增长7.4%，增幅较1-9月收窄0.6个百分点。具体来看，国内贷款为20798亿元，同比增长20.2%，增幅较1-9月扩大0.7个百分点;利用外资为125亿元，同比增长1.6%，增幅较1-9月扩大0.7个百分点;自筹资金为41086亿元，同比增长0.8%，增幅较1-9月扩大1.1个百分点;其他资金来源63932亿元，同比增长8.2%，较1-9月收窄2.2个百分点。其他资金来源中，定金及预付款为38632亿元，同比增长14.8%，增幅较1-9月收窄2.1个百分点;个人按揭贷款为19586亿元，同比下降1.0%，较1-9月收窄2.3个百分点。

2017年1-10月，在开发企业的各类资金来源中，国内贷款占比为16.5%，较1-9月下降0.3个百分点。自筹资金占比为32.6%，较1-9月提升0.0.4个百分点。利用外资占比为0.1%，较1-9月持平。其他资金占比为50.8%，较1-9月下降0.1个百分点，其中，定金及预付款占比为30.7%，较与1-9月提升0.1个百分点;个人按揭贷款占比为15.6%，较与1-9月下降0.1个百分点。