前十月房地产投资超九万亿，增速创今年新低

11月14日，国家统计局发布《2017年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况》，数据显示，前十月全国房地产开发投资90544亿元，同比名义增长7.8%，创今年来新低。多地楼市尤其是热点一二线城市成交出现跌势，需求端变冷也渐渐传导至供给端。

不过，作为固定资产投资的“三驾马车”之一，房地产投资的拉动作用仍较为明显。前十月，全国固定资产投资517818亿元，同比增长7.3%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这体现了供给侧结构改革下房企积极做开发投资的导向。“目前，很多地产企业还是具备较大的投资热情，对于未来两年的房屋销售态势也依然认可。”

房企的投资热情从房屋新开工方面亦可见一斑。前十月，房屋新开工面积145127万平方米，增长5.6%。其中，住宅新开工面积104125万平方米，增长9.6%。这与国土资源部近期开展的房地产市场热点城市住宅用地出让合同执行情况检查不无关系。

9月下旬，国土资源部对2013年1月1日以来住宅用地出让合同执行情况，尤其是按时开工、竣工情况和出让价款开展自查，以推动房地产开发商按合同约定开工、竣工，尽快形成住房有效供应，缓解市场供需矛盾。

“各地近期也在加快在途房源的开发，尤其是管控部分房企的囤地行为，因此某些地块的开发节奏或在加快。”严跃进认为房地产开发投资较为强劲的态势将在未来2个月持续。

调控重压下，房地产市场持续分化，过热城市的虚火被抑制，但三四线城市温度不减。前十月，全国商品房销售面积同比增长8.2%，降至2015年以来同比涨幅低点。

不过，房地产销售面积与金额将再次刷新历史同期记录。1-10月，商品房销售面积130254万平方米，其中住宅销售面积增长5.6%。商品房销售额102990亿元，增长12.6%。其中住宅销售额增长9.6%。

对房企而言，2017年也将是继2016年之后又一个丰收年，碧桂园、恒大、万科、融创等企业前十月销售业绩均已超过2016年全年。中原地产研究中心统计数据显示，房企年度目标完成平均已经超过90%。部分房企已经完成年度任务，千亿房企数量在2017年将超过15家。

销售的向好带动楼市进一步完成库存去化任务。易居研究院统计数据显示，多个城市去化周期已降至12个月以下。在此背景下，多地加大土地供应力度，房企也在加紧补充弹药仓。1-10月，房企土地购置面积19048万平方米，同比增长12.9%;土地成交价款9695亿元，增长43.3%。

中原地产研究中心统计数据显示，拿地最积极的50家房企合计拿地金额达到了19920亿元，较去年同期涨幅达56%。前十月，拿地过百亿房企达到了55家，而在2016年同期只有40家。

严跃进认为购地数据总体上好于预期和部分三四线城市拿地有关，“一些大城市近期土地市场更多的是结构性的调整，比如说租赁型用地供应和交易节奏的加快。